租房注意事项

作品主分类: 全部文章 发布时间:2020-12-06 13:53:58

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给各位刚入社会的菜鸡一些建议:找房至少提前一个月的实际看、谈时间,租房的策略是交通线足够流畅不堵车、或者物理直线距离相较于你公司的位置近为准,假如你的公司在北京朝阳三环附近,以这个位置向外推算所有五环和五环外的房子都可以确保你不堵的情况下1个多小时来回房价还不贵,尽量找个人房东,最好是家在这片小区的,一定要支持押一付一的


作为一名目前长租公寓从业者,还是给各位租房的小伙伴说有经验的话。
①长租公寓在目前还是受很多刚出来毕业生亲睐的,毕竟长租公寓的价格摆在那里,(本人在成都),基本上是低于一般套一的价格,高于一般合租的价格,这正是刚毕业出来手里没点资本,又不想受合租那点苦的朋友们的第一选择,所以现在长租公寓其实客户还算多,毕竟本人每天遇到的百分之七八十的都是毕业两年内的朋友;
②长租公寓主要是分为两种:集中式长租公寓和分散式长租公寓。集中式长租公寓主要是收楼,分散式长租公寓主要是小区房东的房子(近期频繁被报道跑路的大多数都是分散式长租公寓),如果大家要找长租公寓,尽量还是推荐集中式长租公寓,毕竟所有租客都住在一起,楼也在那里,也不是很好跑的,尤其是推荐大地产公司下的集中式长租公寓,做得也比较好的,例如龙湖旗下的冠寓、万科旗下的泊寓、旭辉旗下的柚米寓、朗诗旗下的朗诗寓,这类房地产系的长租公寓有两个风险比较小的地方,一是背后有房地产航道做依托,资金链不容易断裂,二是此类房地产公寓现在多在开发自己的地产做公寓,这类长租公寓重资产项目,房产也是属于自己公司的更加有保障;其次是分散式公寓,那就只有首推自如了,别问为什么,问就是本人从业这个职业这么久了发现稍微稳定一点的就只有自如了,自己室友租房也是给他们推荐的自如,自如合租和自如公寓都可以(自如公寓稍微贵一点),但是特别强调的一点是,自如有很多种付款方式,选择月付、季付就可以了,不要觉得便宜去选择自如付、自如白条首期不给房租,这种付款方式是租金贷哈。


总结:
1.不要贪便宜,资本只会转嫁成本和风险,便宜很难有优质资产;
2.不要乱借贷,还没什么资产就借贷等于左边挖坑,右边埋自己;
3.租房尽可能和房东本人签合同,这样的合同最稳,只要经过第三人的合同都会有风险;
4.租金尽可能按月付,最多不过季,过季压力太大有可能需要贷款,回到第二条;
5.不要信宣传,要看疗效;
6.不要相信低于市场价太多的房子,也不要大额预付,不靠谱,一般是要跑路的前兆,在跑路前能多坑一个算一个;
7.里子才是最重要的,住的舒服才是硬道理。

还是找正规中介,签正式的三方协议最稳妥,签之前看房一定要问清楚家电的情况,能试用就打开试用一下看看有没有什么问题,有问题一定要写进合同里,还有处理的方法什么的,家具也一样,最好入住前拍照,标清楚日期也放到合同里,有些不当人的房东会把本来就是坏的家电和家具扣到租客身上让租客赔钱或者直接扣押金。



提醒刚毕业的,现在很多长租公寓都不说自己是公寓了,说自己是房屋托管,房屋管家,其实都是一回事哦,一定要跟房东直签,或者走楼下交的中介费的中介也行,记得先跟房东签合同再给中介费

第一 不要迷信过于低于市场价的房子(低价的背后必然有其他代价)
第二 千万不要乱背租金贷(张祖公寓不会告诉你这个房子从房东手里拿来什么时候到期)
第三 租房尽可能直接和房东签约
第四 支付租金尽可能选择月付,最高不要超过季付
第五 不要迷信长租公寓的各种宣传(比如上市之类的)
第六 千万不要因为长租公寓搞各种所谓的优惠充值活动(跑路前骗钱的手段)

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作者太懒了,没填签名呢